Doanh thu giảm, Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) báo lãi quý I/2024 tăng gấp 2,2 lần cùng kỳ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã ck: PDR) ghi nhận doanh thu thuần trong kỳ đạt 162,1 tỷ đồng, giảm 16% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 52,6 tỷ đồng, gấp 2,2 lần về lợi nhuận so với quý I năm ngoái.

Kết quả này có được nhờ trong quý vừa qua, Phát Đạt chủ yếu bán căn hộ và không ghi nhận giá vốn, khác với quý I/2023 doanh thu từ chuyển nhượng đất có ghi nhận giá vốn.

Ngoài ra, giá vốn hàng bán của PDR trong 3 tháng đầu năm chưa tới 1 tỷ đồng, trong khi con số này ở cùng kỳ năm ngoái là 20 tỷ đồng. 

Ngoài ra, chi phí tài chính giảm đáng kể so với cùng kỳ, từ mức 96 tỷ đồng về còn 66 tỷ đồng, giảm gần 32%. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp không có quá nhiều biến động, lần lượt ở mức hơn 3 tỷ đồng và 43 tỷ đồng. Bên cạnh đó, công ty có thu nhập khác gần 34 tỷ đồng được thuyết minh là tiền phạt chậm trả.

Đáng nói, kết quả kinh doanh tích cực nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Phát Đạt ghi nhận âm hơn 938 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái dương 931 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do có các khoản phải thu và phải trả lớn.

Năm 2024, doanh nghiệp bất động sản này đặt mục tiêu đem về 2.982 tỷ đồng doanh thu, gấp 4,8 lần năm 2023. Chỉ tiêu về lợi nhuận sau thuế đề ra là 880 tỷ đồng, tăng 29%.

Như vậy, kết thúc quý I/2024, công ty mới thực hiện được 5,4% kế hoạch doanh thu và 6% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Phát Đạt ghi nhận là hơn 21.428 tỷ đồng, tăng hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Tiền mặt của doanh nghiệp sụt giảm mạnh, chỉ còn 19,3 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận tại hơn 505 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho ghi nhận hơn 12.300 tỷ đồng, tăng 100 tỷ đồng sau 3 tháng, chủ yếu biến động ở ba dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh, dự án Ngô Mây và Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội.

Hết quý I/2024, vốn chủ sở hữu tại doanh nghiệp là 9.631 tỷ đồng, nợ phải trả tăng nhẹ lên gần 11.800 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính gần 3.542 tỷ đồng, tăng gần 13% so với đầu năm, chủ yếu do nợ vay ngắn hạn tăng từ 814 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.265 tỷ đồng. Nợ vay dài hạn giảm nhẹ về mức 2.277 tỷ đồng.