Nợ vay tăng mạnh, lợi nhuận của Nhà Khang Điền (KDH) 'bốc hơi' 68%

Lợi nhuận lao dốc

CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã ck: KDH) đã báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2024 với doanh thu thuần đạt 334 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất với hơn 318 tỷ đồng.

Chiều ngược lại, giá vốn của Nhà Khang Điền lại tăng mạnh đến 71% so với cùng kỳ lên gần 160 tỷ đồng. Trong đó, giá vốn của hoạt động chuyển nhượng bất động sản chiếm 149 tỷ đồng, gấp gần 2 lần cùng kỳ năm ngoái. Điều này khiến lợi nhuận gộp giảm 48% so với quý 1/2023, còn hơn 174 tỷ đồng.

Trong quý đầu năm, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu tài chính đạt hơn 12 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Ngược lại, chi phí tài chính tăng vọt từ hơn 1 tỷ lên hơn 21 tỷ đồng, là khoản chiết khấu thanh toán. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 9% và 20% so với cùng kỳ.

Kết quả, Nhà Khang Điền lãi ròng chỉ hơn 63 tỷ đồng quý đầu năm, giảm 68% so với cùng kỳ 2023. Năm 2024, Nhà Khang Điền đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 3.900 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 790 tỷ đồng. Với kết quả đạt được quý đầu năm, doanh nghiệp bất động sản này mới thực hiện được hơn 8% mục tiêu cả năm.

Trong năm nay, Nhà Khang Điền cùng Tập đoàn Keppel sẽ tiến hành xây dựng và đưa vào kinh doanh (dự kiến cuối năm 2024, khi đủ điều kiện theo quy định) 2 dự án nhà ở quy mô 6 ha và 5,8 ha tại P. Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức (Quận 2 cũ), TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, tập đoàn cũng sẽ hoàn tất xây dựng, bàn giao nhà và bắt đầu cấp sổ hồng cho cư dân The Privia.

Nợ vay tăng mạnh

Tính đến hết quý 1/2024, tổng tài sản của Nhà Khang Điền ở mức 27.237 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền giảm 32% còn 2.535 tỷ đồng. Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn tăng 8% lên 9,2 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn cũng tăng 5% lên 1.918 tỷ đồng.

Tồn kho tại ngày 31/3 tăng 8% so với đầu năm lên 20.491 tỷ đồng, gần như toàn bộ là các bất động sản xây dựng dở dang. Thuyết minh báo cáo tài chính, Nhà Khang Điền chỉ công khai 8 dự án, như Khang Phúc - Khu dân cư Tân Tạo (6.698 tỷ đồng); Đoàn Nguyên - Bình Trưng Đông (3.427 tỷ đồng); Bình Trưng - Bình Trưng Đông (3.744 tỷ đồng)... và 4/8 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc các dự án này đã được thế chấp cho các khoản vay ngân hàng.

Thời điểm cuối quý 1, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền ở mức 11.652 tỷ đồng, tương đương 43% tổng tài sản. Trong đó, dư nợ tài chính chiếm 7.674 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Nợ vay dài hạn chiếm 82% bao gồm, bao gồm 5.174 tỷ đồng vay ngân hàng và 1.100 tỷ đồng nợ trái phiếu.

Trả lời câu hỏi của cổ đông về nguồn tiền trả nợ trái phiếu, lãnh đạo Nhà Khang Điền cho biết, doanh nghiệp có những nguồn tiền bao gồm tiền mặt 2.534 tỷ đồng vào cuối quý 1 và khoản thu từ bàn giao nhà của dự án The Privia cho khách hàng vào cuối năm nay (dự kiến thu thêm được 25% giá trị hợp đồng từ khách hàng).

Bên cạnh đó, Nhà Khang Điền còn dự án liên doanh với Keppel Land Singapore. Dự án này đã được khởi công và đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, dự kiến vào quý 4/2024 (triển khai khu thấp tầng trước).

Ngoài ra, Nhà Khang Điền còn có nguồn thu từ Khu công nghiệp Lê Minh xuân mở rộng. Giai đoạn 1, Nhà Khang Điền cho hay đã coi như là hoàn tất pháp lý của giai đoạn 1 là 89ha và đã có quyết định cho đóng tiền đất, có thể khai thác kinh doanh trong năm 2025.